他搜罗了迈阿密所在郡10万套房子45年以来的交易记录，结果让人意外——大量无敌海景房不值钱了。

在以平旷沙滩和奢华度假村著称的迈阿密、棕榈滩等地，原本居住在滨海沙滩的富人们担心海平面上升会淹没他们的别墅，开始考虑搬去市区那些地势较高的“安全地带”。

虽然海平面上升的危险还没有真正到来，富人们更愿意未雨绸缪，先一步规避风险。房产开发商们早早注意到其中商机，他们开始在市区搜寻一些有升值潜力的社区，进行前期的收房和开发；那些原本由移民聚居的社区已经被虎视眈眈的开发商盯上，譬如“小海地”。

尽管今天看起来街道上垃圾遍布，可是专家指出这里一处55.9万美元的房产，比海滨2500万美元的豪宅是更好的投资。

小海地的社区位于高地，距离海岸线有8公里。几乎没有遭遇洪水的风险，被越来越多迈阿密富人看好。 Zillow数据显示，在过去的两年里，它的单位价格几乎翻了一番。而从何Keenan的数据中看，迈阿密海岸的房屋价格现在已经因气候变化降低了10％。这种效应已经使得越来越多的小海地移民被挤走，在过去繁忙的商业街上，整整一批以前由海地人拥有的企业都空无一人。在街道的一边，一家家高大上的咖啡公司已经搬进来，与移民们的商店形成鲜明对比。

不少大学，气候研究机构以及美国国家海洋和大气管理局对佛罗里达的海平面上升作出了可怕的预测——美丽的大西洋将吞没沿岸的不少豪宅别墅，而另一些则将被日常的潮汐带来的洪水袭扰。

特朗普总统素来不承认气候变化，他任命的美国环保署（EPA）署长斯科特·普鲁伊特不承认气候变化，禁止在环保署网站上出现“气候变化”字眼。

然而特朗普家族地产很难幸免于气候变化，他的地产布局以纽约、佛罗里达州、新泽西州、加州沿海为主为主。

以他在佛罗里达的四处产业为例——

图一：特朗普物业每年预计经历的洪水天数

最知名的莫过于马阿拉歌庄园，这是他买下的一处国家历史名胜，特朗普在这里先后会晤过中日两国首脑，马阿拉歌庄园被他称为南方白宫。然而，庄园洪水袭扰的天数将与日俱增，预计到2035年，这处庄园将有210天被覆盖在不浅于30厘米的洪水之下。

图二：马阿拉歌庄园鸟瞰

TRUMP HOLLYWOOD(特朗普好莱坞)，共41层，位于佛罗里达州好莱坞，是佛罗里达最新的豪华海滨公寓。预计到2035年，这处公寓将有140天被潮水浸泡。

TRUMP GRANDE, SUNNY ISLES：位于南佛罗里达州的阳光岛，3个塔楼占地11英亩，拥有长1000英尺的度假海滩。预计到2035年，这处度假村将有97天被潮水侵吞。

特朗普国家多拉高尔夫球场——尽管特朗普拥有15个高尔夫球场，连前总统克林顿都是其高尔夫俱乐部会员，然而这个球场可是他最赚钱的一个：在2016年大选时候披露，最近的17个月为他创造收入1.3189亿美元，预计到2035年，这棵摇钱树将有63天是泡在水里的。

年近73岁的特朗普可能看不到这一天，不过到时伊万卡和小特朗普能不能及时出手呢？

或许拥有16个高尔夫球场，全美拥有20多处产业，全球更是拥有至少40多处产业的特朗普家族根本不在乎？

也有迈阿密本地的开发商不认同气候变化带来的破坏作用，Terra集团刚刚在椰林（Coconut Grove）完成了一个豪华的海滨公寓大楼，可以看到一览无余的水景，并且计划建造更多的海景公寓。其拥有者David Martin表示他很认真地阅读了哈佛学者的这项研究，但该研究并没有评估迈阿密市政和地产商建设防洪排水设施的计划。“迈阿密不会放弃她傲人的海滩，这是城市的命脉！迈阿密市已经投入近2亿美元用于提升防洪能力，包括安装泵站和升级其基础设施，也包括提升人行道和防波堤。这笔钱来自增加的地产税，选民们愿意提高自己的财产税以保护他们的财产。”

这项研究使Jesse M. Keenan声誉鹊起，由美国国务院提名，他今年春天被联合国任命为政府间气候变化专门委员会（IPCC）成员。 Keenan同时还兼任加州州长Jerry Brown的气候变化应对融资研究顾问，以及旧金山联邦储备银行的访问学者。

来源：居外资讯